Reclamación de gastos hipotecarios de hipoteca antigua
Devolución de gastos de hipoteca antigua, anulando cláusulas abusivas y con intereses desde 2013. A pesar de no disponer de las facturas.
Nuestra clienta consiguió recuperar los gastos hipotecarios de una hipoteca ya cancelada, aun cuando no contaba con todas las facturas originales, gracias a la nulidad de la cláusula abusiva y la aplicación de jurisprudencia europea reciente.
El problema
Se trataba de una hipoteca antigua y cancelada, donde la cliente no disponía de todas las facturas de los gastos reclamados debido al tiempo transcurrido.
Aunque las reclamaciones por gastos hipotecarios son habituales, la dificultad aumentaba por la falta de documentación y la necesidad de demostrar que no existía prescripción, conforme a la normativa y jurisprudencia europea.
La acción legal
Se interpuso demanda de declaración de nulidad de cláusulas abusivas y reintegro de cantidades, fundamentada en:
Otros documentos probatorios distintos de las facturas, como autorizaciones de cargo de provisión de fondos firmadas por la clienta.
Alegación de no prescripción conforme a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en particular:
Sentencia TJUE de 25 de enero de 2024
Sentencia TJUE de 25 de abril de 2024 (Asunto C-561/21)
Estas sentencias resolvieron cuestiones prejudiciales planteadas por el Tribunal Supremo español, reafirmando el derecho del consumidor a la devolución de los gastos hipotecarios cobrados indebidamente.
El éxito
El tribunal anuló la cláusula abusiva y condenó al banco a:
Devolver todas las cantidades reclamadas con intereses desde 2013.
Abonar las costas del procedimiento.
Gracias a esta estrategia, la clienta recuperó un importante importe económico, a pesar de la ausencia de facturas completas y de que la hipoteca ya estuviera cancelada.
La resolución
Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Santiago de Compostela.
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